來自市民王女士：
鏈博士答：
一、如何獲得住房商業貸款？
目前來說，住房商業貸款只需購房者符合購房資格，提供收入證明和收入銀行流水，只要收入可以確保覆蓋月供的兩倍以上，個人征信沒有問題，基本上都可以獲得貸款。
辦理商業貸款需提供一些材料，包括身份證、戶 口本、結婚證、收入證明、流水證明等。其中每月收入證明要大于貸款月供的兩倍，流水證明需提供近半年的銀行借記卡流水賬證明。
凡是申請商業貸款的，銀行首先都要登陸中國人民銀行征信中心對貸款人的征信情況進行查詢，保證貸款發放的質量和安全性。對于有貸款需求的購房者來說，前期保證良好的借款、還款記錄就顯得十分的重要。如果征信記錄差，那么商業貸款很可能被拒。
二、咨詢清楚提前還款流程
很多購房者隨著貸款年限的減少，還款壓力的變小，生活能力的提高，往往會選擇提前還完余款的方式，結束自己的負債生活。那么在貸款購房之前，就需要提前了解如果提前還款是否會有罰息，具體流程是什么。關于提前還款的注意事項，一定要慎重對待，仔細咨詢。
三、貸款結清后須撤銷抵押
商業貸款買房，當還清了全部貸款本金和利息后，借款人可以拿銀行的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》前往房產所在地區的不動產登記中心辦理涂銷抵押手續。
