二手房被抵押了還能買嗎,出現糾紛了怎么辦?

  • 來源: 網易房產
  • 2017-09-21 10:00:45
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來自市民張女士:

 

文章模板 鏈博士答:

一、房屋被抵押、解抵押是怎么回事?

房屋被抵押,常見的是原房主通過貸款購買的房屋,在貸款還清前,房屋是抵押給銀行的。除此之外,也有房屋所有權人因個人債務等其他原因,將房產抵押給其他人。

所謂解抵押,簡單來說是指有貸款的房子,在產權交易中心有登記,此時房子某些權利受到限制(如出售)。當貸款還完了,可以去銀行拿到貸款還清證明,就可以去不動產登記中心解除抵押登記,這個過程稱之為解抵押。

二、被抵押的房屋應該如何買賣?

1.簽訂買賣合同前,對房屋是否涉及抵押的事實應予以明確

買方應主動了解該房屋是否被抵押,賣方也有義務主動告知,并將房屋是否設定抵押的事實明確在協議中。

2.簽訂買賣合同后,應由賣方在限定時間內解除抵押

不解押則無法辦理過戶手續,所以,解押是履行合同的重要一環。解除抵押就涉及向抵押權人清償債務的問題,比如歸還銀行貸款。這筆錢有兩個方式獲得。

(1)賣方自籌:如果是由賣方自籌,買方基本上沒什么風險;

(2)買房首付款解抵押:如果是用買方的首付款來解押,對買方來說有很大的風險性。比如買方支付一筆數額不小的首付款給賣方用于解押,而賣家可能因為各種原因急需用款,把本該用于還貸的錢挪用,最終導致無法還貸解押。甚至有以此手段一房多賣的,買方很有可能會面臨錢房兩失的局面,因此建議買方不要用自己的錢幫賣方解抵押。

 

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