如何挑選二手房? 買二手房選老小區還是新小區好?

  • 來源: 北京時間
  • 2017-08-16 17:24:39
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一、新小區PK老小區:價格

通常來講,我們買房還是會很在意房價的,所謂貨比三家,既要比哪家的東西好,也要比哪家的東西便宜。買房也是如此,通常來講,同等地段的老小區房價比新小區便宜,除非是學區房或者是非常核心的地段,這個另

當別論了。老小區價格誘人。由于老舊小區的剩余使用年限較短,因此這類房屋的價格比周邊同地段新房要便宜不少,加上60-70平方米做成緊湊兩居的老戶型設計,沒有電梯等公攤面積,實際使用面積比較高,性價比高。

二、新小區PK老小區:環境

新老小區的環境對比,這個沒得說,現在的小區,個個像公園,小區內綠樹成蔭,有各種運動鍛煉設備,柔性跑道、游泳池、羽毛球場等等,而老小區相比之下就顯得啥也不是,有的小區只在小區中間留了一片休閑區域,擺了幾張休閑的椅子,要說配套的運動設施,幾乎沒有,所以,從小區環境看,不得不說是云泥之別。

老小區車位不足,物業管理差。小區的物業費比較便宜,與之匹配的物業服務和管理比較差,在小區衛生、門禁、安保、消防等方面,做得并不好。車位不足,會導致業主亂停車,大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路,而不停地按喇叭,影響到整個小區的人休息。

三、新小區PK老小區:配套

配套這一點其實非常重要,我們以后要在這個房子居住幾十年,周邊的農貿市場、超市、醫院、學校、交通、地鐵,這些通通都要考慮。相比之下,老小區這方面占明顯優勢,出門幾分鐘,所有配套都能步行到達,這是

很多中老年人更愿意住老小區的一個很重要的原因。而反觀新小區,遠離市區中心,位置比較偏僻,有的地方通地鐵,也都荒無人煙的感覺,配套需要等十年八年才能逐步完善。

四、新小區PK老小區:裝修

老小區買后得翻新裝修。老房子的裝修一般都比較差,尤其是廚房和衛生間。買房后,還得敲掉原來的裝修部分,再次重新裝修,裝修會受到房屋結構的限制等。

五、新小區PK老小區:物業管理

在買二手房時,與小區配套的還有一點值得注意,物業管理,這里即包括物業管理的服務,比如小區安全、小區衛生、小區綠化等等,也包括小區配套,比如小區的電梯數量。這一點對于上班族來說,其實影響不小。一

般老小區電梯較少,而且電梯型號比較老,運行較慢,關鍵是由于小區居住率比較高,所以每天高峰時間段,可能乘坐電梯都很麻煩,有的甚至乘坐電梯需要等20分鐘左右,這就悲催了。而新小區這方面明顯具有優勢,由于

電梯本身配置較多,入住率不高,電梯就更加充裕。同時,老小區還要注意有些沒有電梯的情況,這種對于老人可能就很不合適,萬一遇到點什么情況,老人爬樓梯根本不行。當然,年輕人如果樓層高了也會受不了。

六、新小區PK老小區:升值潛力

房價長期來說均呈上升趨勢,二手房升值潛力大。隨著城市的發展,老舊小區將逐步被高大的新樓房所取代,一旦拆遷,將有可能得到一部分金錢補償,或者分到一部分房產,總之,后期升值潛力不容小覷。

七、新小區PK老小區:房屋質量

老小區房屋質量難以保障。90年代建造的房屋,大多為磚混結構,加之使用的時間久,房屋質量難以保障。新小區通常來講在房屋質量上肯定比老小區更勝一籌,在房屋結構以及房間規劃上也會更加合理。老小區畢竟是10年甚至20年前的設計,按照現在的眼光區看以前的設計,總會覺得很老套,不夠潮流。

八、新小區PK老小區:左鄰右舍關系是否融洽

購買的二手房樓盤已經是一個成熟的小區了,那么房屋周圍的鄰居一般也是固定下來了的,試想一下如果周圍的鄰居關系不是那么融洽,三天兩頭因為一點小事就找麻煩、鬧矛盾,也會影響自己的居住心情的,甚至一些極端點的鄰居也有可能給自己帶來傷害。

九、新小區PK老小區:其他

老小區使用時間長,無法確認房屋內發生了什么事情。買房最怕買到兇宅,雖然老人家自然死亡并不算是兇宅,但還是會挑戰心理承受能力。此外,詢問周邊的鄰居,也并不能問出個所以然來,之前的鄰居也可能已經搬走。

正e租購房建議:

對剛需族來說,尤其是80、90后或者追求生活品質的人群,不建議買老小區房屋。對投資者來說,不能將全部心思寄托在拆遷上,畢竟拆遷工作都是不確定的,將來把房屋轉手賣出以房換房,房屋并不好賣,不敢保證會不會貶值。

注意事項:

如果個人要購買此類房屋,就要注意問清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的質量、考察小區的配套設施和整體環境、留意小區的安保措施和居住人群的特點等;另外,考慮到自己家庭居住人口的構成,老二手房一般沒有電梯,如果有老人居住,會不方便。

 

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